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我刚刚发现了一个抵押计算器功能：

function calculatePayment($price, $down, $term)
{
$loan = $price - $down;
$rate = (2.5/100) / 12;
$month = $term * 12;
$payment = floor(($loan*$rate/(1-pow(1+$rate,(-1*$month))))*100)/100;
return $payment;
}

所以如果我这样做：

calculatePayment(200000,0,25)

它还给我 897.23 美元。

问题是，如果我与 BMO 银行或 duproprio.com 计算器进行比较，我的功能似乎与其他 2 个网站上的功能不完全一样，结果是 895,93$。

有人可以帮我弄清楚为什么它没有返回好金额吗？

非常感谢

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我已将http://www.secureapp.com/tools/mortgage.html的余额计算部分转换为 PHP 函数（还添加了首付变量）并给出了一个使用示例：

$principal = 684000; //Mortgage Amount 
$interest_rate = 2.89; //Interest Rate %
$down = $principal *0.10; //10% down payment
$years = 25;
$months = 0;
$compound = 2; //compound is always set to 2
$frequency = 12; //Number of months (Monthly (12), Semi-Monthly (24), Bi-Weekly(26) and Weekly(52) 

function calcPay($MORTGAGE, $AMORTYEARS, $AMORTMONTHS, $INRATE, $COMPOUND, $FREQ, $DOWN){
$MORTGAGE = $MORTGAGE - $DOWN;
$compound = $COMPOUND/12;
$monTime = ($AMORTYEARS * 12) + (1 * $AMORTMONTHS);
$RATE = ($INRATE*1.0)/100;
$yrRate = $RATE/$COMPOUND;
$rdefine = pow((1.0 + $yrRate),$compound)-1.0;
$PAYMENT = ($MORTGAGE*$rdefine * (pow((1.0 + $rdefine),$monTime))) / ((pow((1.0 + $rdefine),$monTime)) - 1.0);
if($FREQ==12){
    return $PAYMENT;}
if($FREQ==26){
    return $PAYMENT/2.0;}
if($FREQ==52){
    return $PAYMENT/4.0;}
if($FREQ==24){
    $compound2 = $COMPOUND/$FREQ;
    $monTime2 = ($AMORTYEARS * $FREQ) + ($AMORTMONTHS * 2);
    $rdefine2 = pow((1.0 + $yrRate),$compound2)-1.0;
    $PAYMENT2 = ($MORTGAGE*$rdefine2 * (pow((1.0 + $rdefine2),$monTime2)))/  ((pow((1.0 + $rdefine2),$monTime2)) - 1.0);
    return $PAYMENT2;
}
}

$payment = calcPay($principal, $years, $months, $interest_rate, $compound, $frequency, $down);
于 2013-10-23T15:02:14.193 回答
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不是每月复利，而是每 6 个月复利一次抵押贷款。

加拿大抵押贷款每 6 个月而不是每月复利一次。

除浮动利率抵押贷款外，所有抵押贷款均按法律规定每半年复利一次。因此，如果您的抵押贷款利率为 6%，则抵押贷款的实际有效年利率为 6.09%，基于每半年 3% 计算。但是，您每月支付利息，因此您的抵押贷款机构需要使用基于年利率低于 6% 的月利率。为什么？因为这个利率会每月复利。因此，我们需要找到每月复利的利率，导致有效年利率为 6.09%。从数学上讲，这将是：

(1+rM)12-1 = 0.0609

rM = (1.0609)1/12

rM = 0.493862…%

资料来源：http ://www.yorku.ca/amarshal/mortgage.htm

于 2013-10-20T23:03:04.520 回答
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您的计算没问题 - 请参阅此抵押贷款计算器：http ://aprc.eu/index.php?page=APR-loan-calculator

您的结果与引用的银行计算器的差异源于不同的假设。您使用的公式是在月底按月付款。如果在月初付款，那么 iterests 较低，因此付款也可能较低。

于 2015-03-13T12:32:52.363 回答